VVE Beheer Den Hengst Amsterdam

Huurder niet gebonden aan huishoudelijk reglement VVE

De Hoge Raad heeft op 10 februari 2012 bepaald dat een huurder van een appartement niet direct zelf is gebonden aan het huishoudelijk reglement van een vereniging van eigenaren (VVE).

In deze procedure had een woningstichting een procedure aangespannen tegen twee van haar huuders om een schotelantenne van de gevel te verwijderen. De woningstichting was eigenaar van de gehuurde appartementen en de appartementen maakten onderdeel uit van een VVE. Het huishoudelijk reglement van de VVE bepaalde dat er geen schotelantennes aan de gevel mochten worden geplaatst. Dat heeft de verhuuder als argument gebruikt om de huurder de schotels te doen verwijderen. Van belang is hier dat de huurders zelf geen lid zijn van de vereniging van eigenaren. Zij zijn immers geen eigenaar van een appartementsrecht; dat is de woningstichting. Het huishoudelijk reglement maakte ook geen onderdeel uit van de huurovereenkomst.

De Hoge Raad heeft de huurders in het gelijk gesteld. Zij zijn niet automatisch gebonden aan het huishoudelijk reglement van een VVE. Huurders zijn overigens wel op grond van de wet direct gebonden aan het splitsingsreglement en het modelreglement.

Voor een (bestuur van een) VVE is het dus van belang dat zij van eigenaren-verhuurders verlangt dat er bij de huurovereenkomst steeds een gebruikersverklaring wordt ondertekend. Die gebruikersverklaring bindt dan de huurder aan het huishoudelijk reglement van de VVE.

De uitspraak van de Hoge Raad van 10 februari 2012 is te vinden via deze link. Voor vragen en opmerkingen kunt u contact opnemen met VVE Beheer Den Hengst.

Tags: huishoudelijk reglement