VVE Beheer Den Hengst Amsterdam

VVE staat voor Vereniging van Eigenaars. Een dergelijke vereniging is eigenaar van een gebouw waar de leden (de appartementseigenaren) van de VVE een exclusief gebruiksrecht hebben tot een deel van het gebouw. De eigenaren zijn door middel van de vereniging gezamenlijk eigenaar van algemene ruimten. De gezamenlijke appartementseigenaren zijn dus verenigd in de VVE. De vereniging zelf wordt vertegenwoordigd door een bestuur of een enkele bestuurder. De regels voor de VVE zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, de splitsingsakte, het splitsingsreglement en eventueel in een huishoudelijk reglement.

De VVE heeft verschillende ‘organen’. De officiële organen binnen de VVE zijn:
• de vergadering van eigenaren,
• het bestuur, en
• de voorzitter van de vergadering.

Het hoogste orgaan is de ‘vergadering van eigenaren’. Zij neemt de besluiten die de bestuurder moet uitvoeren. De besluitvorming van de vergadering van eigenaren vindt plaats in daadwerkelijke vergaderingen. Dat is in ieder geval de jaarlijkse algemene vergadering en er kunnen ook bijzondere vergaderingen worden bijeengeroepen. Bijvoorbeeld om een definitieve beslissing te nemen over een offerte voor een renovatie.

Het bestuur van een vereniging van eigenaren kan worden gevormd door een professionele VVE beheerder of door een of meer personen. Doorgaans zijn dat bewoners van het gebouw. De bestuurder werd in het verleden (bijvoorbeeld in oude splitsingsakten of –reglementen) ook vak administrateur genoemd. Vaak wordt het bestuur bijgestaan door een professionele beheerder die het feitelijke administratief-financieel beheer en het technisch beheer uitvoert.

De bestuurder wordt benoemd en ontslagen door de vergadering van eigenaren. Het bestuur vertegenwoordigt de VVE in het dagelijkse (rechts)verkeer. Het bestuur kan namens de VVE overeenkomsten afsluiten. In de eerder genoemde algemene vergadering van eigenaren legt het bestuur verantwoording af voor het gevoerde beheer van de VVE.

De voorzitter van de vergadering van eigenaren heeft een beperkte taak. Hij of zij is de voorzitter van de algemene en bijzondere vergaderingen. De voorzitter wordt benoemd en ontslagen door de vergadering van eigenaren. In voorkomende gevallen is de professionele VVE beheerder de voorzitter van de vergaderingen, dan wel zij heeft een adviserende stem.

Ja. De Hoge Raad heeft in een uitspraak uit 2010 bepaald dat het standpunt van de belastingdienst juist is dat een aandeel van een appartementseigenaar in het vermogen van een vereniging van eigenaren opgenomen moet worden in de grondslag van box 3. De uitspraak is te vinden onder deze link.

VVE Beheer Den Hengst kan zich niet vinden in deze uitspraak omdat het vermogen van een vereniging van eigenaren niet ter vrije beschikking staat van de eigenaar van een appartementsrecht: hij of zij kan er niet zomaar bij. Het geld is tenslotte gereserveerd voor toekomstige verplichtingen van (groot) onderhoud en renovatie.

Nagenoeg alle gebouwen in Amsterdam die tot en met de jaren tachtig zijn gebouwd, hebben geen aparte watermeters per appartement. Per pand (van meestal 4 etages) is doorgaans 1 hoofdleiding binnengebracht met 1 hoofdkraan. Deze kraan is vaak geplaatst in de kruipruimte vlak achter de straattoegangsdeur naar de bovenetages. Vanaf deze leiding gaan twee en soms drie stijgleidingen naar boven naar alle etages. Op de etage zijn dan de aftakkingen naar toilet, keuken, wastafels. douche en/of bad.

Voor het verbruik telt het Waterleidingbedrijf de "punten" van een etage. Punten worden onder andere toegerekend per vertrek, tuin, douche, bad. Op grond van het aantal vastgestelde punten wordt voor de betreffende woning een bedrag aan water in rekening gebracht. Dit bedrag is zonder rekening te houden met het echte verbruik.

De nadelen van dit systeem zijn evident: niemand betaalt overeenkomstig zijn exacte eigen verbruik; bij lekkage en bij reparaties aan de waterleiding moet vaak een heel pand tijdelijk zonder water worden gezet.

De gemeente Amsterdam heeft inmiddels de visie dat het beter zou zijn om per appartement een watermeter hebben. Waternet heeft de opdracht om dit te realiseren. Enthousiast werden kaarten in brievenbussen gestopt: wij komen de watermeter plaatsen! Een onmogelijke opdracht, waarover kennelijk niet goed was nagedacht. Hoe het verbruik dat plaatsvindt via 2 of 3 stijgleidingen te meten via 1 meter? Dat kan alleen als de infrastructuur van de stijgleidingen wordt aangepast. Dat is niet eenvoudig en kostbaar, en het zou getuigen van onbehoorlijk bestuur om dat de eigenaren op te leggen.

Gevolg: nog steeds zijn er in de appartementen binnen de "Ring" vaak geen watermeters.

Wel bestaat de verplichting om bij grote renovatie het appartement geschikt te maken voor een watermeter.

Meer informatie op www.waternet.nl

Ja. Verenigingen van eigenaars (VVE's) hebben sinds 1 januari 2010 de plicht om zich in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. De inschrijving zelf kost niets, maar de VVE is wel verplicht om de jaarlijkse bijdrage aan de KvK te betalen (€ 24,08 voor 2012). Niet inschrijven is een economisch delict.

VVE Beheer Den Hengst verzorgt doorgaans de inschrijving en alle wijzigingen bij de KvK voor haar klanten.

Voor meer informatie, zie deze link naar de KvK.